Laurent Goblet, directeur de Gehlen IMMO, a récemment participé à la table ronde « Immobilier d’entreprise : des enjeux au-delà des murs », organisée par AKT – CCI LVN et réunissant six spécialistes actifs dans le secteur immobilier en Province de Liège.
L’objectif de cette rencontre : croiser les expériences et les constats de terrain autour d’un marché aujourd’hui marqué par de nombreuses contraintes. Coûts de construction et de l’énergie, accès au crédit, délais de permis, disponibilité du foncier ou encore accès à la puissance électrique complexifient de plus en plus les projets immobiliers des entreprises. Dans ce contexte, la localisation, la flexibilité des bâtiments, leur performance énergétique et l’accompagnement proposé deviennent des critères déterminants.
Un marché de plus en plus exigeant
Les échanges ont notamment porté sur l’évolution des besoins des entreprises et sur la raréfaction d’une offre réellement adaptée à leurs attentes.
À côté du résidentiel, Gehlen IMMO développe également des projets hôteliers, commerciaux, de bureaux et de loisirs. Laurent Goblet a ainsi pu partager son expérience sur plusieurs dossiers actuellement développés par l’entreprise.
Sur le terrain, les besoins restent bien présents. Laurent Goblet souligne notamment qu’en région malmédienne, « il y a quand même pas mal d’entreprises à la recherche de locaux » et évoque le développement du parc d’activités d’Intermills comme exemple d’un besoin local concret en surfaces adaptées aux PME.
Anticiper davantage les projets
Au-delà des questions de disponibilité, la table ronde a largement abordé les délais nécessaires au développement de nouveaux projets immobiliers et la complexité des différentes procédures administratives.
Pour Laurent Goblet, une partie de la réponse passe par davantage de concertation en amont entre les porteurs de projets et les différents services concernés.
« On pourrait travailler en amont, boucler les choses pour que tous les services soient d’accord sur le dossier, qu’il y ait un consensus et que le dépôt de permis ne soit plus qu’une formalité. »
Une approche que Gehlen IMMO applique déjà sur certains dossiers complexes, avec l’objectif d’intégrer les contraintes et remarques des différentes parties prenantes le plus tôt possible dans le développement du projet. Pour Laurent Goblet, cette manière de travailler permettrait également de gagner du temps pour les porteurs de projets, les bureaux d’études et les administrations.
La performance énergétique devenue incontournable
Autre constat partagé lors de cette rencontre : les performances énergétiques et techniques des bâtiments ne constituent plus un simple avantage supplémentaire.
Interrogé sur l’importance de ces critères dans les choix immobiliers des entreprises, Laurent Goblet résume cette évolution de manière claire : « Cela devient de toute façon inévitable. Avec les contraintes PEB qui sont rencontrées partout, on ne se pose même plus la question. »
La conception des projets immobiliers doit donc aujourd’hui intégrer simultanément les besoins opérationnels des entreprises, leur capacité d’évolution, leur consommation énergétique, leur localisation et les contraintes réglementaires.
Cette table ronde a permis de confronter les expériences de plusieurs acteurs du secteur et de mettre en évidence un constat commun : l’immobilier d’entreprise ne se limite plus à la mise à disposition de surfaces. Il nécessite désormais une réflexion globale sur les usages, la mobilité, l’énergie, la flexibilité et la capacité à accompagner les entreprises dans la durée.
